Договор найма жилого помещения

ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

 г. Санкт-Петербург                                                                      «_____»___________________20____г.

 

Мы, ____________________________________________________________

именуемый (ая) в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны, и

_______________________________________________________________

именуемый (ая) в дальнейшем Наниматель, с  другой стороны, действуя в соответствии с законодательством РФ, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

 

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1    Наймодатель предоставляет Нанимателю в пользование _____________ квартиру/комнату,

расположенную на _______этаже ______дома,  общей. пл. _____ жилой пл.______ кухней ____,

находящуюся по адресу: г. Санкт-Петербург улица ___________________ дом___ корп.___ кв. _____,

принадлежащую Наймодателю на основании_______________________________________

 

2. РАЗМЕР И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ

2.1. Оплата за найм Жилого помещения составляет:

___________(_______________________________)________ в месяц и вносится не позднее___ числа текущего месяца.

2.2. При подписании настоящего Договора Нанимателем внесено:

___________(________________________________________)____________

 

в счет оплаты за найм    с «______»__________20___г. по «______»____________20___г

 

2.3. Не допускается изменение размера арендной платы в период действия настоящего Договора в одностороннем порядке.

2.4. Оплата счетов:

- коммунальные платежи производятся за счет  Наймодателя / Нанимателя (нужное подчеркнуть)

- абонентская плата за телефон - за счет Наймодателя / Нанимателя (нужное подчеркнуть)

- оплата электроэнергии - за счет Наймодателя / Нанимателя (нужное подчеркнуть)

- оплата междугородних и международных телефонных переговоров, компьютерных и информационных услуг

производится Нанимателем не позднее срока, указанного в квитанции на оплату;

- иные платежи _____________________________________ - за счет Наймодателя / Нанимателя (нужное подчеркнуть)

2.5. Оплата производится в следующем порядке: (нужное подчеркнуть)

на расчетный счет  Наймодателя / за наличный расчет.

2.6. Оплата производится в рублях РФ.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1 Наймодатель обязан:

3.1.1.Предоставить Нанимателю в пользование указанное Жилое помещение, пригодное для постоянного проживания, отвечающее санитарным, а также техническим нормам, не позднее  «______» __________________20__г.

3.1.2. Гарантировать, что Жилое помещение, предоставляемое в наем, не заложено, не сдано в аренду, не передано бесплатно во временное пользование, не подарено, не состоит под арестом по решению суда, не состоит в споре.

3.1.3. Не производить обмен, продажу, дарение, не сдавать в залог и наем Жилое помещение, указанное в пункте 1.1 настоящего Договора, в период действия Договора.

3.1.4. Наймодатель сдает Жилое помещение с согласия всех членов семьи, а также лиц, зарегистрированных на данной площади.

3.1.5. Посещать Жилое помещение не чаще одного раза в месяц по согласованию с Нанимателем.

3.2.  Наймодатель имеет право:

3.2.1. Находиться в помещении без согласования с Нанимателем, для устранения аварий, возникших в отсутствие Нанимателя, во избежание ущерба этого помещения, а также зданиям и помещениям, находящимся по соседству.

3.3. Наниматель обязан:

3.3.1. Использовать Жилое помещение только для проживания.

3.3.2. Содержать Жилое помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии.

3.3.3. Не сдавать Жилое помещение и находящееся в нем имущество, в полную или частичную субаренду (поднаем) без письменного разрешения Наймодателя.

3.3.4. Производить оплату счетов, согласно п.2.4.

3.3.5. Произвести полный расчёт с Наймодателем,  освободить Жилое помещение, передать оборудование и имущество Наймодателю в исправном состоянии, с учетом нормального износа по окончании срока найма.

3.3.6. В случае исчезновения за время найма (поднайма) санитарно-технического оборудования или предметов, указанных в описи, или их порчи, Наниматель обязуется возместить их стоимость по рыночным ценам на момент возмещения убытков, не позднее пяти дней после прекращения действия Договора.

3.3.7. Не допускать установку дополнительных замков на двери в Жилом помещении без предварительного согласия Наймодателя. При расторжении или окончании срока действия Договора, Наниматель обязуется возвратить ключи по всем помещениям и почтовому ящику.

3.3.8. Не производить ремонт, перепланировку и переоборудование жилого помещения без письменного согласия Наймодателя.

3.4. Наниматель имеет право:

3.4.1. Вместе с Нанимателем имеют право проживать следующие лица:

_____________________________________________________________

4. ЗАЛОГОВЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА

4.1. Наниматель вносит Наймодателю сумму в размере:

__________ (____________________________________________)_____________ в качестве залога.

4.2.Указанная в п. 4.1. сумма  определяется и именуется Сторонами как «Обеспечительный Депозит»:

Обеспечительный Депозит выступает гарантией надлежащего исполнения обязательств Нанимателем.

Наймодатель вправе удержать из Обеспечительного Депозита необходимые суммы в следующих случаях:

¾      задержка или неуплата платежей Нанимателем, определённых Договором;

¾      повреждение помещений или имущества произошло по вине Нанимателя;

¾      иные убытки, причиной или следствием которых явилось несоблюдение Нанимателем обязательств по Договору.

При удержании необходимых сумм из Обеспечительного Депозита, Наймодатель обязан уведомить об этом Нанимателя и предоставить ему сведения по расчёту удержанных сумм.

4.3. При расторжении или окончании срока действия Договора,  Наймодатель обязуется возвратить сумму, указанную в п. 4.1., которая может быть обращена на покрытие ущерба п. 4.2., но не позднее пяти дней с момента освобождения и передачи Нанимателем вышеуказанного помещения Наймодателю.

5. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. Изменение и расторжение Договора допускается по соглашению сторон.

5.2. При досрочном расторжении настоящего  Договора со стороны Наймодателя, при условии соблюдения Нанимателем положения настоящего Договора, Наймодатель обязан вернуть Нанимателю оплату за фактически непрожитое время  и возместить, связанные с этим затраты в размере суммы, указанной в п. 2.1.

5.3. Наймодатель может расторгнуть Договор в одностороннем порядке с уведомлением  Нанимателя за три дня до расторжения Договора в случаях:

-  не внесения НАНИМАТЕЛЕМ платы за жилое помещение по истечении установленного срока в течение __ дней;

- разрушения или порчи жилого помещения и находящегося в нем имущества Нанимателем или гражданами, за действия которых он отвечает;

- если Наниматель использует жилое помещение не по назначению, либо систематически нарушает права и интересы соседей.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. Стороны в равной степени несут ответственность за соблюдение условий договора.

6.2. Все разногласия по основным условиям Договора решаются путем их совместного урегулирования, либо путем обращения в суд.

6.3. В случае досрочного расторжения Договора, стороны обязаны предупредить друг друга за один месяц.

7. ФОРС-МАЖОР

7.1. Обстоятельствами форс-мажор по настоящему Договору будут признаны: пожар, возникший не по вине одной из Сторон, землетрясение, наводнение, иные стихийные бедствия, война и военные действия любого характера, законодательные и иные правительственные нормативные акты и решения, изданные в течение срока действия Договора, а также иные обстоятельства непреодолимой силы, на возникновение и действие которых Стороны не могли повлиять разумными мерами, в случае, если указанные обстоятельства прямо повлияли на возможность исполнения обязательств по Договору.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

8.1. Настоящий Договор содержит весь объём соглашений между Сторонами в отношении предмета Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или в письменной форме, до заключения Договора.

8.2. При наличной форме взаиморасчётов, Сторона, принявшая платёж, обязана выдать Стороне его оплатившего расписку о получении денежных средств. В целях учёта внесения и получения платежей Стороны обязаны вести «График – расписку о внесении и получении платы за наем Жилого помещения» - Приложение № 2 к Договору.

8.3. Наниматель вправе за свой счет производить ремонт по улучшению качества Жилого помещения и требовать материальную компенсацию только при согласии Наймодателя и в соответствии со сметой на проведение ремонтных работ, согласованной с Наймодателем и подписанной Сторонами. Наймодатель может по своему усмотрению возмещать Нанимателю стоимость или часть стоимости произведенного ремонта только в размере, согласованном в смете, путем предоставления ему льготы по внесению платы за наем Жилого помещения.

8.4. При надлежащем исполнении своих обязательств, Наниматель, по истечении срока действия Договора, имеет, при прочих равных условиях, преимущественное перед другими лицами право на заключение Договора найма Жилого помещения на новый срок.

8.5. В Жилом помещении  установлен телефон № ___________________, зарегистрированный в ПТС. Тип телефонной линии (нужное подчеркнуть): индивидуальная, коммунальная, спаренная, подключённая через аппаратуру высокочастотного уплотнения.

8.6. Вопросы страхования жизни, имущества, гражданской ответственности и рисков Сторон Договора и лиц, указанных в п.3.4.1. Договора, решаются Сторонами индивидуально за свой счет отдельно от Договора.

8.7. Стороны, на случай отсутствия физической возможности исполнять лично условия Договора, назначают ответственных лиц, которых обязуются уведомить в этом до начала срока найма Жилого помещения:

Наймодатель назначает  _______________________________________________

Дом. тел.:  ___________ раб. тел.: _______________ моб. тел.:  ______________

Наниматель назначает  ________________________________________________

Дом. тел.:  _____________ раб. тел.: ______________ моб. тел.:  ______________

8.8. При изменении адресов регистрации, проживания или номеров телефонов, а так же других реквизитов Сторон и их ответственных лиц, каждая из Сторон обязана уведомить об этом другую Сторону не позднее, чем в пятидневный срок с момента совершения данных изменений.

8.9. Наймодатель не несёт ответственность перед Нанимателем за отсутствие или перебои в поставках на площадь Жилого помещения централизованного снабжения газа, воды холодной и горячей, парового отопления, эл./энергии, за неисправность работы лифтов, нерегулярность вывоза мусора и уборки подъезда уполномоченными службами.

8.10. В момент фактической передачи Жилого помещения, одной Стороной другой Стороне, Стороны обязаны оформить и подписать «Акт приёма-передачи Жилого помещения» - Приложение № 1 к Договору.

8.11. Стороны подтверждают, что до подписания Договора статьи Главы 35 ГК РФ («Наем жилого помещения») и ст. 421 ГК РФ («Свобода договора») ими изучены, и они осознают, что при возникновении взаимных претензий по исполнению обязательств, установленных Договором, претензии ими могут быть предъявлены только друг другу, но не к третьим лицам, в том числе к тем, которые способствовали им в заключение настоящей сделки.

8.12. Настоящий Договор составлен на пяти страницах, подписанных каждой из Сторон, в двух идентичных экземплярах, имеющих равную силу. Какие-либо копии Договора Стороны объявляют недействительными. Один экземпляр Договора находится у Наймодателя, второй у Нанимателя. Настоящий Договор является сугубо конфиденциальным документом.

9. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

9.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания Акта-приема передачи Жилого помещения

сроком на _____мес./дней  и действует: с «___»_________20___г.  до «_____»__________20___г.

 

9.2. Срок действия данного Договора может быть продлен по взаимному согласию сторон.

 

10. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

________________________________________________________________________________

11. АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН

 

НАЙМОДАТЕЛЬ

Ф.И.О.___________________________________

_________________________________________

паспорт серия  ___.___  № __________________

выдан  (кем, когда) _________________________

_________________________________________

«_____ » _________________________________

зарегистрирован по адресу__________________

_________________________________________

_________________________________________

конт.тел. _________________________________

_________________________________________

НАНИМАТЕЛЬ

Ф.И.О.  __________________________________

_________________________________________

паспорт серия  ___.___  № __________________

выдан (кем, когда) ______________________________________

_________________________________________

«_____ » _________________________________

зарегистрирован по адресу__________________

_________________________________________

_________________________________________

конт.тел. _________________________________

_________________________________________

 

Наймодатель: _____________________

Наниматель: _____________________

 

В соответствии с ч. I. ГК РФ, «Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

 

Сделки по найму жилых помещений (гл.35 ГК РФ):

§   заключаются на основании договоров коммерческого найма (ст.671 ГК РФ);

§   не подлежат государственной регистрации (ст.164, 131 ГК РФ, «Закон о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»);

§   выражают согласованную волю двух сторон, т.е. являются двусторонними сделками (ст.153, п.3. ст.154 ГК РФ);

§   заключают две стороны, – обе из которых, могут являться физическими лицами, либо Наймодателем может выступать юридическое лицо (п.2. ст.671 ГК РФ).

Договоры найма жилых помещений:

§   заключаются в письменной форме (ст.674 ГК РФ);

§   не требуют их обязательного дополнительного нотариального оформления (ст.163 ГК РФ);

§   не требуют наличия на них оттисков, чьих бы то ни было печатей, и являются полноценными документами, имеющими юридическую силу, если Наймодателем является физическое лицо (ст.432-433 ГК РФ);

§   заверяются оттиском печати юридического лица, только в случае, когда Наймодателем является юридическое лицо (п.2. ст.671 ГК РФ).

Возникновение, переход и прекращение прав на жилое помещение по договору коммерческого найма:

не подлежит государственной регистрации (п.1. ст.131 ГК РФ, «Закон о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

 

Договор подписан в присутствии __________________________ тел _________________

 

 

 

 

 

 

ПРИЛОЖЕНИЕ № 1

к Договору найма Жилого помещения

 

от «____» ____________ 20___ г.

 

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ

ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

 

Наймодатель_________________________________________________________

Передал (а) Жилое помещение, с находящимся в нем имуществом, в соответствии с описью по адресу:

г. Санкт-Петербург, улица _______________________дом ____ корп. _____кв._______

Наниматель__________________________________________________________

принял указанное выше жилое помещение.

Санитарно-техническое оборудование  ________________________________________________

 

Опись имущества

 

Наименование

Количество

 

Степень износа

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Показания счётчиков: эл/сч ____________ квт/ч; вода: холодная______________ горячая ___________

 

Наймодатель передал Нанимателю _____  ( ________________ ) комплект (а) ключей от Жилого помещения.

Настоящий Акт составлен и подписан сторонами в двух экземплярах и хранится по одному экземпляру у каждой из сторон.

 

 

Наймодатель: _____________________

Наниматель: _____________________

 

 

 

 

ПРИЛОЖЕНИЕ № 2

к Договору найма Жилого помещения

 

от «_____» _____________ 20___ г.

 

ГРАФИК-РАСПИСКА

о внесении и получении платы за наем Жилого помещения

 

 

Дата

Оплачено за период

(тип платежа)

Сумма

(прописью)

Наниматель

выплатил,

(подпись)

Наймодатель

получил,

(подпись)

 

___.___.20___г.

 

 

Обеспечительный

депозит

______(________)___________

 

   

 

___.___.20___г.

 

 

с ___.____20___г.

по __.___. 20___г.

______(________)___________

 

   

 

___.___.20___г.

 

 

с ___.____20___г.

по __.___. 20___г.

______(_______)___________

 

   

 

___.___.20___г.

 

 

с ___.____20___г.

по __.___. 20___г.

______(_______)___________

 

   

 

___.___.20___г.

 

 

с ___.____20___г.

по __.___. 20___г.

______(______)___________

 

   

 

___.___.20___г.

 

 

с ___.____20___г.

по __.___. 20___г.

______(______)___________

 

   

 

___.___.20___г.

 

 

с ___.____20___г.

по __.___. 20___г.

______(______)___________

 

   

 

___.___.20___г.

 

 

с ___.____20___г.

по __.___. 20___г.

______(____)___________

 

   

 

___.___.20___г.

 

 

с ___.____20___г.

по __.___. 20___г.

______(____)___________

 

   

 

___.___.20___г.

 

 

с ___.____20___г.

по __.___. 20___г.

______(____)___________

 

   

 

___.___.20___г.

 

 

с ___.____20___г.

по __.___. 20___г.

______(____)___________

 

   

 

Внимание! заполняется Сторонами после завершения срока найма Жилого помещения или расторжения Договора.

 

Стороны Договора подтверждают, что взаиморасчеты между ними произведены полностью, взаимные претензии отсутствуют, условия внесения платы за наем Жилого помещения по Договору найма от

«____» _____________ 20___г. выполнены полностью.

«_______» _________________ 20___ г.

 

 

Наймодатель: _____________________________

 

Наниматель: _______________________________