Ипотека в СПБ

Сегодня рынок ипотеки широко представлен. Множество компаний предлагают все новые и новые программы по ипотеке, то есть приобретение жилья на заемные деньги.


Ипотечное кредитование сегодня - кредитование под залог уже имеющегося имущества, и кредитование под залог приобретаемого. Если заемщик не может выполнить своих обязательств по договору банка, то банк будет вынужден выставить недвижимость на продажу.

Уважающие себя банки, во избежание финансовых потерь, не рассматривают помещения с перепланировкой под залог. Для того чтобы перепланировка стала законной, необходимо оформить ряд документов. Если все-таки изменения в квартире были незначительные, то банки с удовольствием рассмотрят такой вариант. 

Если собственником уже имеющегося жилья или приобретаемого, будет несовершеннолетний ребенок, то родителям придется получить разрешение органов опеки. На практике, получить разрешение опеки очень сложно, так как существует ряд рисков. И некоторые вообще считают, что не должно быть никакой ипотеки при участии несовершеннолетних. Родителям придется, что называется побегать: собрать наибольшее число документов по сделке, в органах опеки и попечительства присутствовать на комиссии обязательно, предоставить письменные обязательства, которые будут подтверждать, что заемщик в случае неплатежеспособности гарантирует приобрести на имя несовершеннолетнего какое-либо жилье. 

Органам опеки разъяснить, что вы, ни в коем случае не собираетесь ущемлять права несовершеннолетнего, также улучшаете условия проживания вашего ребенка и так далее. Это поможет вам в достижении компромисса с органами опеки.

Приобретение жилья на первичном рынке, грозит некоторыми рисками, так как может возникнуть вероятность недостроенного дома, банкротства застройщика, банки хорошо осведомлены об этих рисках и ипотечные кредиты на первичном рынке выдают очень неохотно.

Риски, происходящие во время ипотечной сделки , очень часто бывают, потому что заемщик находится в стрессовой ситуации (так как происходит операция с большими денежными средствами и с недвижимостью) ограниченное количество времени на проведение самой сделки, недовольство заемщиком по поводу договора страхования. И чтобы этого не произошло нужно заранее ознакомиться с документами, которые будет отдавать кредитный эксперт, при прочтении пакета документов если возникли вопросы нужно задавать заранее, потому что во время сделки может начаться спор из-за недопонимания заемщика и финансиста, и это может разрушить сделку, и вероятно, что в приобретении квартиры будет отказано.

Ипотечная сделка может не заверяться у нотариуса, а возможно ее подписание в простой письменной форме. Наиболее благоприятный период для ипотечных сделок, это период падения цен на недвижимое имущество.

Как уменьшить ипотечный платеж?

Ипотечный платеж

Кризис – штука каверзная, но даже он бессилен оказать отрицательное влияние на российский рынок недвижимости, и за последнее время цена все-таки возросла. Но тогда как приобрести жилье, и не стать участником надувательства, касающегося ипотеки?

Подробнее...

Документы для ипотеки

Недвижимость в ипотекуЕсли Вы покупаете квартиру по ипотеке, то потребуются следующие документы в банк для проверки объекта недвижимости:

- Договор купли-продажи (дарения, наследства, приватизации, ДДУ и.т.д.) - копия,

- Свидетельство о праве собственности на квартиру (копия),

Подробнее...

Ипотека молодым в Санкт-Петербурге

Ипотека молодым в СПбЦелевая программа Санкт-Петербурга "Молодежи - доступное жилье" (далее - Программа) разработана в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации", Законом Санкт-Петербурга от 26 апреля 2006 года N 221-32 "О жилищной политике Санкт-Петербурга" и Законом Санкт-Петербурга от 7 июля 2004 года N 409-61 "О содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий граждан".

Подробнее...

Ипотека в Санкт-Петербурге

Ипотека в СПб

Термин «ипотека» (от др.-греч. ὑποθήκη) впервые появился в Греции в начале VI в. до н. э. Древние греки так обозначали ответственность должника перед кредитором своей землёй. На границе земельного участка заёмщика ставили столб с надписью, которая гласила, что эта земля обеспечивает долг. Такой столб и назывался «ипотекой», в переводе с древнегреческого — «подпорка», «подставка».

Подробнее...

Читайте также: