Как уменьшить ипотечный платеж?

Ипотечный платеж

Кризис – штука каверзная, но даже он бессилен оказать отрицательное влияние на российский рынок недвижимости, и за последнее время цена все-таки возросла. Но тогда как приобрести жилье, и не стать участником надувательства, касающегося ипотеки?

Необходимо составить и заполнить договор о дифференцированном платеже. При таком раскладе, ваш ежемесячный платеж по всему кредиту останется без изменений. Это, конечно хорошо, но всегда есть одно «но»… в данном случае вам придется, не погашать основной долг, а заниматься выплатой процентов, а уже потом думать об оплате ипотечного кредита. А вот дифференцированный платеж дает вам возможность оплачивать долг вместе с процентами, впоследствии, чего, ваша задолженность по кредиту падает, то есть постепенно погашается.

Приведем пример, взяв кредит на 1 миллион рублей с 14% ставкой, годовых, на 30 лет, то в месяц вы будете платить всего лишь 11,848 рублей, но, задумайтесь, сколько вы переплатите за 30 лет, получаем 3,285,539 рублей.

Как сэкономить больше миллиона? В этом поможет дифференцированный платеж. Да, конечно в начале выплаты долга, взнос в месяц будет чуть выше 14,444 рубля, но с годами (около 5-6 лет), он будет падать, и останется намного меньше аннуитетного платежа, а в конце он и вовсе превратится в символический. Итак, что мы получаем, за время выплаты кредита, за 30 лет, у нас выходит сумма 2,105,832. Уже лучше, не правда – ли?

Страхование обязательно, а еще лучше самостоятельное, так как, во время оформления кредита, вам, конечно, предложат страхование, но всего лишь в пару компаниях, хотя на самом деле сотрудничает банк, как минимум с 10 предприятиями. Так что, будьте умнее, найдите собственного страхователя. Это облегчит вам головоломку и позволит грамотно отказаться от половины процентов нежелательных затрат, рассчитаем: например страхование составляет 2% от всей суммы кредита, то за год экономим порядка 8,000 рублей, ну и конечно за 30 лет, эта сумма окажется, очень даже приличной.

Оформлять платеж следует, на более длительный срок. Чем он больше, тем меньше ежемесячный платеж. Если взять миллион на 15 лет, то платеж будет 17,222 рубля, а на 30 лет, будет составлять уже 14,444 рубля. Планировать ежемесячный платеж следует, с учетом выплат. Так как, если появятся лишние денежные средства, вам никто не запретит погасить долг по кредиту досрочно. Как пояснил директор одной частной компании Роман Строилов – что нам, что клиентам, проще рассчитываться с кредитом раньше, потому что, раньше выплатил, меньше заплатил процентов и переплатил кредит в целом. Но есть одно исключение в правилах погашения, время моратория, не должно превышать 1 год. Лучше всего откладывать деньги на депозит, это позволит не тратить лишние сбережения на пустяковые нужды. Обращаю ваше внимание на то, что погашая ипотечный кредит досрочно, необходимо делать пересчет платежей, чтобы убедиться, что они уменьшаются.

Обязательно следует следить за изменениями тарификации вашего банка. При обнаружении более удобной для вас ипотеки, вы имеете право на подачу заявления, о понижении ставок, что позволит экономить 150,000 рублей с 1,000,000 рублей кредита. Обязательно следует оформить налоговый вычет за покупку вашей квартиры. Оформить, налоговый вычет, тоже необходимо. Правила остаются прежними - государство обязано вернуть 13% от затраченной на погашение процентов, суммы. Т.е, с 2,105,831 рубля, которые вы потратили на погашение процентов за 30 лет, вам вернут 273,758 рублей.

Использование материнского капитала

Материнский капитал

При рождении второго ребенка, получите 365,000 рублей. Их можно вложить в ипотеку. Берите кредит чуть меньше, к примеру, 635,000, тогда ваш первый взнос, на тех же условиях, 14% на 30 лет, составит 9,172. В общем, переплата за проценты составит 1,337,203 рубля, таким образом, экономим 768,628 рублей. Тоже отличный вариант.

Еще вариант. В том случае, если приобретенная квартира в ипотеку не единственная недвижимость, то ее можно сдавать в аренду. Вырученная сумма за это позволит намного быстрее рассчитаться с банковскими долгами. Ну, конечно же, это всего лишь советы, но не спешите упускать их из виду. Они помогут существенно уменьшить время на погашение ипотечного кредита.

Квартиромания.ру